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万科深圳等地降价促销启动促销售始终放首位
我要收藏2009-6-10 15:30:00   作者:-   来源:-

  万科在日前举行的投资者交流会上透露,其跟踪的14个重点城市5月份整体新房成交额环比降六成,成交面积下滑近五成,而成交价格受户型结构的影响也下降两成。成交量远比国家统计局的数据更为惨淡。
  
  基于这种情况,万科预期未来房价将出现调整,但调整幅度有限。不过万科认为,房价出现适当调整对开发商来说是个利好,因为房价若调整,市场预期悲观,地价的调整幅度将大于房价。
  
  万科表示,公司将继续采取灵活策略和措施,始终将促进销售放在首位。长期跟踪万科的证券分析人士表示,这意味着万科不久将会在销售不好的一线城市降价。
  
  5月数据优于行业水平
  
  楼市新政之后重点城市新房成交量快速下滑。万科跟踪的14个城市5月份新房成交额合计达到569亿元,接近2008年556亿元的月均成交水平;与上月相比,环比下滑59%,其中杭州、苏州环比下滑幅度超过80%,北京、上海的下滑幅度也在60%以上。
  
  从影响成交金额的面积和均价两方面因素看,5月份14个重点城市合计成交面积环比下滑48%,成交均价环比下滑20%。均价下跌20%主要是成交结构性因素所致,新政之后高端住宅销量下滑幅度较大,使得市场成交中主要以中小户型为主,从而导致均价下降。
  
  而万科的销售稍好于行业情况。万科表示,5月份,公司销售金额同比下降20%,环比下降30%。略好于行业平均60%的下滑幅度,其主要原因是万科产品结构中90平方米以下的房子占比较大,是全行业最高水平。
  
  房价将调整但幅度有限
  
  对于房价的走势,万科表示,预期未来房价出现调整,但调整幅度有限。
  
  金地在其投资者交流会上也认为,房价在2010年第四季度预计回归到2009年第三、第四季度的水平。北京、上海、深圳到2010年第四季度商品房成交均价同比下降将达4%、4%、21%。
  
  但万科认为,房价的适度调整将对行业有利。“因为开发商在房屋和土地之间不断置换的运营模式使其总是希望以低价拿地,高价卖房,从中挣取利润。在房价快速上涨的市场环境下,地价的涨幅往往大于房价的涨幅,开发商很难维持原有的利润。若房价出现调整,市场预期悲观,地价的调整幅度将大于房价,因此开发商在房价下跌期将比在房价上涨期显得更加有利可图。”万科表示。
  
  万科同时提出预警,今年调控政策出台,市场景气变化之后,开发商可能迫于资金压力而放缓开工、施工节奏,住房供应将逐步下降,到2011和2012年,市场可能又将出现供应不足的状况。
  
  促进销售始终放首位
  
  万科表示,对于2009年下半年以来的政策调控以及市场变化,公司已有充分心理准备,公司将继续采取灵活策略和措施,并始终将促进销售放在首位。
  
  万科在深圳的销售就是秉持着这个观点。日前,万科在深圳的几个楼盘都是拿到预售许可证后连夜开盘,其售价比预期下降了很多,结果都是销售火爆。
  
  在国信证券地产分析师方炎看来,万科的规模这么大,为了保证业绩平稳增长,万科会检讨自己产品定价是否合理,所以价格下调可能性是很大。但并不会是全国性的降价,而是在北京、上海、深圳这样成交量下跌比较多、去年涨价比较快的一线城市开始降价。
  
  在6月初,就有深圳知名代理中介公司的高层告诉记者,万科深圳分公司人士向其透露,万科总部曾督促各分公司积极推动销售,加快回款进度。

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