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房企规避限购令旅游地产遭热炒
我要收藏2011-9-15 14:21:00   作者:   来源:网络来源

 

      [提要]房企能顺利拓展旅游地产业务的背后是地方政府对旅游产业的渴望。据统计,中国至少27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。由于旅游地产前期投资比较大,为拉动地方GDP,地方政府频繁出台优惠措施,不少项目本来就是招商引资项目。

       旅游地产的逆市升温个别房企8月业绩中旅游地产贡献六成

       2011年,限购令让住宅市场一片萧条,与其形成鲜明的对比的则是旅游休闲的地产的异军突起。在8月的业绩报表中,一些房企的旅游地产份额甚至高达六成。

      然而,所谓的旅游地产不过是房企逃避限购的政策的“曲线救国”。以“旅游”为名,行“地产”之实,需要引起业界警惕。

      刚从婺源旅游回来的钟小姐正在纠结要不要去那边买一间房子。两三千元的一平方米的价格,一套房30多万元,还有婺源的青山绿水,对在广州工作的钟小姐的吸引力还是颇大的。而最大的吸引力在于,偏远乡村的房子或者会有好的回报。

      而市民柳先生已经行动了,在云南旅游的时候,在那边顺手买了一套房子。“放着吧,就当存银行。”

      旅游地产支撑房企大鳄的业绩

      需求的背后是巨大的市场。2011年在限购令的打压下,一线的城市住宅成交缩水两三成,库存压力已达到史上最高水平。

      同时,旅游休闲地产却以火爆的成交吸引了业界的视线,7月5日,雅居乐集团宣布2011年上半年实现的合约销售157亿元,其中海南清水湾的销售金额逾46亿元,占了近三成。无独有偶,在碧桂园8月份销售额的59亿元中,39亿元来惠州十里银滩项目,占了公司销售额66%。

       尝到甜头之后,雅居乐在云南、海南、中山、辽宁等旅游地区频繁拿地,其中,云南旅游的地产项目预计投资200亿元,面积超过清水湾。

       在严厉的调控下,旅游地产缘何能够异军突起?业内人士认为,其一是大部分的旅游地产游离于调控之外,是当前受限的投资人群的首选对象;其二,近年来旅游产业呈几何的速度发展,催生出旅游地产繁荣的市场购买力,中国富裕阶层强大的购买输出能力对旅游地产构成有力的市场支撑。

 

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